Tag Archives: hypotheek

aflossingsvrije hypotheek

Je hoort deze term best wel vaak, een aflossingsvrije hypotheek. Maar wat betekent dit precies? In dit artikel zullen we bekijken wat een aflossingsvrije hypotheek nu eigenlijk is en wat het verschil is met een spaarhypotheek bijvoorbeeld. Allereerst bekijken we de aflossingsvrije constructie en vervolgens bekijken we de spaarhypotheek.

Veel mensen hebben een aflossingsvrije hypotheek. Tegenwoordig is het wel een stuk lastiger om een volledige aflossingsvrije hypotheek af te sluiten. Bij een aflossingsvrije hypotheek los je namelijk niks af. Dit behoeft wat meer uitleg. Een hypotheek is een groot geldbedrag dat je als het ware leent voor een huis. Dit kan bijvoorbeeld 250.000 euro zijn. Meestal wordt een hypotheek afgesloten voor 30 jaar. Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt dan betaal je in deze 30 jaar niks van de 250.000 euro. Je betaalt alleen rente over dit bedrag. Na 30 jaar heb je nog steeds een schuld van 250.000 euro. Vaak gaan mensen met zo’n hypotheek het huis verbouwen, uitbreiden of opknappen. Hierdoor wordt het huis meer waard. De prijzen stijgen natuurlijk ook door de inflatie. Je kunt je huis na 30 jaar misschien voor 490.000 euro verkopen. Je moet het echt hebben van de winst na 30 jaar. Een groot voordeel van de aflossingsvrije hypotheek zijn de lage maandlasten in vergelijking met een spaarhypotheek waar we zo naar zullen kijken. Je betaalt alleen de rente en je spaart niks, dit scheelt geld.

Een spaarhypotheek is heel anders dan een aflossingsvrije hypotheek. Je spaart het hypotheekbedrag namelijk bij elkaar. In 30 jaar spaar je 250.000 euro. Elke betaalt je rente, net als bij de aflossingsvrije hypotheek. Maar je spaart ook elke maand een geldbedrag. Dit gaat naar een spaarrekening. Het grote voordeel hiervan is dat je ook rente ontvangt over het gespaarde geld. Een ander voordeel is dat je na 30 jaar het volledige bedrag hebt afgelost, in dit voorbeeld 250.000 euro. Als je het huis kunt verkopen voor 450.000 euro, dan heb je allereerst al 200.000 winst en je hebt ook je volledige hypotheek afgelost, dus in totaal heb je 450.000 euro winst. Het nadeel van een volledige spaarhypotheek is de hoge maandlast in vergelijking met de aflossingsvrije hypotheek. Je betaalt niet alleen maar rente, maar je betaalt ook elke maand een x bedrag dat naar de spaarrekening toe gaat.

Er bestaat ook nog zoiets als 50/50. In dat geval is een deel aflossingsvrij en een ander deel spaar. Je lost van bijvoorbeeld 125.000 euro af van de 250.000. Het andere deel is aflossingsvrij. Hierdoor los je toch een deel af, maar heb je niet hele hoge maandlasten. Voor zo’n hypotheek kiezen de meeste mensen.

Wij hopen dat je door dit artikel meer inzicht hebt gekregen in de term aflossingsvrij. Indien je er nog niet helemaal uit hebt welke hypotheek je moet afsluiten raden wij je aan eens contact op te nemen met een Nederlandse bank. Je kunt door geïnformeerd worden over de mogelijkheden. De bank kan dan kijken welke hypotheekvorm het beste bij je past.

berekenen maximale hypotheek

Veel mensen willen hun maximale hypotheek berekenen. Maar op welke manier kun je dit het beste berekenen? In dit artikel gaan we kijken naar verschillende manieren om je maximale hypotheek te berekenen. Als eerste gaan we kijken naar de mogelijkheid om online het maximum te berekenen. Vervolgens kijken we naar het handmatig berekenen van de maximale hypotheek. Als laatste zullen wij ingaan op de mogelijkheid van een persoonlijk gesprek bij een hypotheekverstrekker.

Het is vrij eenvoudig om erachter te komen wat ongeveer je maximale hypotheek is. Er zijn op het internet veel sites te vinden waarbij je eenvoudig je maximale hypotheek kunt berekenen. Het meest betrouwbare is om te kijken op de website van een Nederlandse bank. Je kunt bijvoorbeeld naar de website van de Rabobank. Onder het kopje hypotheken kun je eenvoudig je maximale hypotheek berekenen. Hiervoor moet je uiteraard wel enkele financiële gegevens invullen. Hierbij moet je denken aan je maand / jaarsalaris en eventueel eigen vermogen. De website zal vervolgens je maximale hypotheek berekenen. Let op, dit is slechts een indicatie. Als je een persoonlijk gesprek aangaat bij een bank, dan kun je vaak net iets meer lenen. Later in dit artikel gaan we beter bekijken wat een persoonlijk gesprek voor voordelen kent.

Dan gaan we nu kijken naar de tweede mogelijkheid om erachter te komen wat je maximale hypotheek is. Dit kan doormiddel van een handmatige berekening. Eigenlijk doe je dan het zelfde als een website waar wij het zojuist over hadden. Om een handmatige berekening te kunnen maken heb je de volgende gegevens nodig:

– Jaarsalaris (bruto)
– Ontvang je vakantiegeld?
– Eigen vermogen

Als je weet wat het jaarsalaris is, dan moet je nagaan of je ook vakantiegeld ontvangt. Stel dat je 40.000 per jaar verdient en je ontvangt vakantiegeld, dan verdien je in totaal 43.200 inclusief 8% vakantiegeld op jaarbasis. Je hebt nu de noodzakelijke gegevens om een berekening te kunnen uitvoeren. Als je het jaarsalaris met 4.5 vermenigvuldigd dan weet je ongeveer wat je kunt lenen. In dit voorbeeld is dat 194.400 euro. Dit is natuurlijk een inschatting, maar het geeft je wel een idee hoeveel je ongeveer kunt lenen. Het eventuele eigen vermogen dat je hebt mag je optellen bij het totaal. Stel dat je over 20.000 euro beschikt, dan kun je in totaal dus 214.400 lenen.

De meest nauwkeurige manier om erachter te komen hoeveel geld je maximaal kunt lenen voor een huis is een persoonlijk gesprek aangaan met een hypotheekverstrekker. Deze kunnen precies voor je uitrekenen hoeveel je kunt lenen. De hypotheekrente verandert namelijk dagelijks en dit is van invloed op het bedrag dat je maximaal kunt lenen. De bank kan nauwkeurig voor je berekenen wat je maximale hypotheek is van dit moment. Ook kun je gewezen worden op bijvoorbeeld startersleningen. Als je starter bent kun je vaak gebruik maken van dit soort leningen. Hierdoor kun je veel meer geld lenen.

Wij wensen je veel succes bij het berekenen van je maximale hypotheek. Als je de meest nauwkeurige berekenen wilt hebben, maak dan een afspraak voor een persoonlijk gesprek bij een Nederlandse bank. Als je snel wilt weten wat je maximale hypotheek is, dan kun je deze handmatig berekenen (optie twee) of je kunt kiezen voor een online berekening (optie een).

verschillende soorten hypotheken

Welke verschillende soorten hypotheken zijn er eigenlijk? Je hoort zoveel verschillende verhalen over hypotheken. Er zijn namelijk ook veel verschillende soorten hypotheken. In dit artikel gaan wij de belangrijkste soorten hypotheken beter bekijken zodat je een idee krijgt van de voor- en nadelen.

Bankspaar / Spaarhypotheek

Als eerste bekijken wij de spaarhypotheek. Als je voor deze hypotheek kiest van ga je het hypotheek bedrag bij elkaar sparen. Stel dat je 160.000 euro hebt geleend, dan wordt er een spaarrekening geopend en elke maand wordt daar een bepaald bedrag op gestort. Meestal is de looptijd 30 jaar. Na die 30 jaar heb je het volledige hypotheekbedrag bij elkaar gespaard.

De voordelen van een spaarhypotheek:

          Zekerheid is een groot voordeel. Omdat je spaart weet je zeker dat aan het einde van de rit het volledige bedrag bij elkaar gespaard is.

          Belastingvrij sparen. Als je een ‘gewone’ spaarrekening hebt met veel geld erop, dan moet je daar belasting over betalen. In combinatie met een hypotheek geld deze regel niet.

          Maximaal fiscaal voordeel. Er wordt niets afgelost op het hypotheekbedrag. De renteaftrek is elk jaar weer een groot voordeel.

Nadelen van een spaarhypotheek:

          Vast aan één hypotheekverstrekker. De spaarrekening is ingeregeld bij één bank.

Aflossingsvrije hypotheek

De naam van de hypotheekvorm zegt het eigenlijk al, aflossingsvrij. Met deze hypotheekvorm los je niks af. Je betaalt alleen maar rente. Aan het eind van de rit hoop je dat de woning meer waard geworden is waardoor je het huis met winst kunt verkopen.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek:

          Relatief lage maandlast, in vergelijk met andere hypotheekvormen ben je per maand weinig kwijt. Je betaalt alleen maar rente. Je hoeft dus geen geld in te leggen dat gespaard wordt bijvoorbeeld.

          Maximale fiscale aftrek

          De bruto en netto kosten blijven gelijk. Geen verassingen dus tijdens de looptijd.

Nadelen aflossingsvrije hypotheek:

          Er wordt niks opgebouwd omdat er alleen maar rente betaalt wordt.

          Geen financiële zekerheid voor nabestaanden bij overlijden. Dit kan echter wel opgelost worden met een overlijdensrisicoverzekering.

Beleggingshypotheek

Wat is een beleggingshypotheek? Bij deze hypotheekvorm wordt je inleg belegt in beleggingsfondsen. Je kunt zelf bepalen waar je het geld in wilt beleggen. Deze hypotheekvorm is wel riskant, omdat je nooit weet wat de beurs gaat doen in de toekomst. Als de beurst instort, dan kun je een groot probleem hebben. Je kunt zelf bepalen of je op safe speelt of dat je meer risico neemt. Zo kun je ervoor kiezen om in ‘veilige obligaties’ te gaan beleggen, maar je kunt er ook voor kiezen om te beleggen in aandelen. Dit tweede is een groter risico.

Voordelen beleggingshypotheek

          Winst kan groot zijn bij goede belegging

          Maximaal fiscaal voordeel

 Nadelen beleggingshypotheek

          Winst kan weinig zijn bij verkeerde belegging of bij instorten van beurs

Hybride hypotheek

Deze hypotheekvorm wordt ook wel de combinatiehypotheek genoemd. Je gaat namelijk twee hypotheekvormen samen voegen. Het is een combinatie van een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek

Voordelen hybride hypotheek:

          Meer zekerheid dan bij een beleggingshypotheek

          Tussentijd schakelen tussen sparen of beleggen

Nadelen hybride hypotheek:

          Geen volledige zekerheid over het kapitaal dat wordt opgebouwdie van een spaarhypotheek en een eek genoemt. n beursedelen. de toekomst.beeld.

Je hebt nu kunnen lezen wat de belangrijkste hypotheekvormen zijn. Indien je meer informatie wilt over een bepaalde hypotheekvorm kun je het beste een persoonlijke afspraak maken met een Nederlandse bank. De bank kan je alles vertellen over de hypotheekvorm. Ook kunnen zij je adviseren voor de voor- en nadelen van een bepaalde vorm. Je kunt dan zelf bepalen of de hypotheekvorm iets voor je is of dat je toch naar een andere soort hypotheek moet gaan kijken. Wij wensen je in ieder geval veel succes bij het vinden van een hypotheek die bij je past. Je sluit een hypotheek niet voor 1 of 2 jaar af, maar meestal voor de rest van je leven. Denk er dus goed over na!

te hoge hypotheek

Waarom is een te hoge hypotheek eigenlijk gevaarlijk? Waarom kunnen we tegenwoordig nog maar weinig geld lenen voor een huis? Dit zijn vragen dit vaak gesteld worden. In dit artikel gaan we hier een antwoord op geven.

Enkele jaren geleden kun je nog tot 8 keer je jaarsalaris lenen. Als je bijvoorbeeld 25.000 euro op jaarbasis verdiende, was het mogelijk om 200.000 euro te lenen voor een hypotheek. Tegenwoordig is dit veel strenger geworden en kun je ongeveer 4,5 keer je jaarsalaris lenen. Waarom is dit veranderd? Dit heeft te maken met de financiële crisis waarin we terecht gekomen zijn. Banken zijn bang dat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Als je een hypotheek van 200.000 euro hebt, dan betaal je elke maand tussen de 600-1000 euro (afhankelijk van je hypotheekvorm).  Dit is een behoorlijk maandbedrag voor iemand met een salaris van 25.000 euro. En wat gebeurt er als je werkloos raakt? Dan kun je dit maandbedrag waarschijnlijk niet meer ophoesten. Daarom is een te hoge hypotheek gevaarlijk. Het is een feit dat er veel meer mensen met schulden zijn sinds de financiële crisis. Hypotheek verstrekkers zijn daarom voorzichtiger geworden met het verstrekken van hoge hypotheken. Dit om het aantal mensen met schulden niet verder te doen oplopen.

Er zijn natuurlijk ook mensen die heel zuinig leven en amper wat uitgeven aan eten en leuke dingen bijvoorbeeld. Deze mensen zouden makkelijk meer kunnen betalen aan hun hypotheek elke maand. Zulke mensen voelen zich gestraft door mensen die wel veel schulden creëren. Het is eigenlijk ook het geval. Omdat andere mensen het verpesten zijn de banken terughoudender. Ook al zou je kunnen aantonen dat je 700 euro per maand kunt betalen, maar je kunt maar een hypotheek krijgen waarbij je 400 per maand betaalt, je zult de hypotheek niet krijgen. Regels zijn regels en daar wordt niet van afgeweken.

Advies aanvragen bij een onafhankelijk adviesbureau kan ook helpen. Daar kunnen ze u dan objectieve hypotheek informatie verschaffen.

goedkoopste hypotheek

Als ik het goed begrijp ben je dus op zoek naar de goedkoopste hypotheek van dit moment? Wij kunnen je niet direct vertellen waar je deze zult vinden, maar er zijn wel een aantal belangrijke zaken waar je naar kunt kijken. Zo is het erg belangrijk om te kijken naar het rentepercentage. Per bank verschilt deze namelijk. In dit artikel zullen wij je enkele tips geven om de goedkoopste hypotheek te vinden.

Wij raden je aan om te gaan vergelijken. Dit is heel erg eenvoudig. Maak enkele afspraken bij verschillende banken. Neem een uitdraai mee van je laatste loonstrookje. Je kunt bijvoorbeeld een afspraak maken bij drie grote banken zoals de Rabobank, SNS en ING. Elke bank zal haar persoonlijke berekening maken en je vertellen hoeveel geld je kunt lenen en welk maandbedrag je daarbij zult moeten betalen. Op deze manier kun je eenvoudig zien welke bank jou de goedkoopste hypotheek aanbied.

Je moet wel goed beseffen dat de goedkoopste hypotheek niet altijd de beste is. Dit klinkt misschien raar, maar er zijn heel veel verschillende soorten hypotheekvormen. Een spaarhypotheek is vaak duurder dan een aflossingsvrije hypotheek. Echter bied een spaarhypotheek veel meer zekerheid. Je spaart het hele hypotheek bij elkaar namelijk. Als je de hypotheekaanbiedingen van de banken gaat vergelijken, moet je dus wel goed opletten of ze alle drie de zelfde hypotheekvorm hebben. Je kunt de maandlast van een spaarhypotheek namelijk niet gaan vergelijken met die van een aflossingsvrije hypotheek.

Wij wensen je veel succes bij het vinden van een goede hypotheek die niet te duur is. Laat je goed informeren door de bank en ga vooral op verschillende plekken kijken, zodat je een idee hebt van de verschillende mogelijkheden.